Архив рубрики «9.2. Частный сектор»

9.2. Частный сектор

09.03.2013
<<<<< Предыдущее

Полы подвалов…. В некоторых, совсем старых домах пол подвала не залит бетоном. Просто спускаетесь туда, а там гравий, смешанный с землёй(можно надеяться, что там есть и паробарьер). В более новых домах пол отливается из бетона, поверх наполнителей и прочих обязательных слоёв. Сам по себе пол подвала — не самая важная структурная часть конструкции. Этот пол не несёт никакой конструкционной нагрузки. В наших краях его очень часто отливают без арматуры (честно говоря, все полы, что я видел в Виннипеге, были отлиты без железа). Расчёт, видимо, на то, что на каком-то этапе почва вспухнет, или просядет и этот пол треснет без того, чтобы копить напряжения. Вызывает эстетический шок у свежих хозяев. Главное тут не паниковать — в новых домах Виннипега трещины разных типов в полу подвала появляются через год-два после окончания строительства. Одна из причин — усадка дома. Такие трещины просто заделывают. Там, где пол утеплён, хозяин может никогда в жизни не узнать, что есть трещина.

Иногда трещины в полу подвала могут оказаться индикацией каких-то вредных процессов, происходящих под домом. Это может быть, например, плохой дренаж. Так что, если трещины пошли в неновом доме — может быть стоит пригласить специалиста. Конечно, вредные процессы могут начаться и в абсолютно новой постройке, но шансы всё же ниже.

Очень важно то, на чём этот пол лежит. То, что в Манитобе находится под ногами невинных граждан выделяет, среди прочей химии, газ по названию Радон. Радон — безвкусный, бесцветный, инертный радиоактивный газ. Период его полураспада — около 4-х дней. Проблема в том, что почва выделяет этот газ постоянно, без выходных и праздников. Среди некурящих людей Радон является причиной номер один вызывающей рак лёгких (по версии United States Environmental Protection Agency). Манитоба известна тем, что является рекордсменом среди Канадских провинций по уровню радона в домах. Борятся с проникновением радона в дом при помощи паробарьера, например. Обычно он представляет собой плёнку, поверх которой отливается сам бетонный пол (В зависимости от принятого исполнения поверх плёнки могут укладывать гравий, песок или другой наполнитель. Наполнители лежат и под плёнкой, но в деталях мы этого рассматривать не будем). Кроме плёнки могут применять всякие смеси, наносимые поверх бетона. Радоновая угроза звучит довольно грозно, но опять же, паниковать не надо. Поколения счастливых Манитобцев живут свою почти 80-ти летнюю жизнь, что близко к общеканадскому среднему.

Здесь можно прочитать официальную информацию по радону, а также о способах обнаружения его.

Важный фактор, напрямую, связанный со здоровьем нашего фундамента — растительность. Мне район, в котором мы осели, нравится своим деревенским духом. Вокруг домов в полном беспорядке насажены многолетние вязы, липы, черёмухи, дубы и т. д. Всё это хорошо, зелено и уютно. Но несёт в себе потенциальную опасность. Например, вязы — их корневая система мощная и разветвлённая. Вязы — громадные и раскидистые деревья. Для того, чтоб удержать тяжеленный ствол корневая система уходит глубоко и далеко в сторону. Корни могут пробить дренажную систему дома, установленную у основания фундамента. Вода перестаёт сливаться как надо и фундамент оказывается в луже. Кроме того, иногда корни настолько мощны, что могут пробить со временем даже железобетонный монолит. Вывод — совсем рядом с домом можно терпеть только хвойные породы. Их система уходит строго вниз. Вообще считается, что корни дерева уходят в стороны настолько далеко, насколько уходят ветви дерева. Грубо говоря, это правило, которым надо руководствоваться при высадке деревьев на участке. Посмотрите на взрослое дерево желаемой породы и оцените, насколько раскидистым оно будет. Высаживать его надо с тем расчётом, чтоб проекция ветвей не падала на крышу.

Если вы обнаружили, что дерево представляет опасность вашему домовладельческому счастью — его надо снимать. Если дерево крупное, то процесс должен занять не один год. Дерево тянет огромное количество влаги на пропитание и если его снять за один раз, то останется избыток воды, гидробалланс участка будет нарушен. Нужно иметь терпение и распланировать процесс на несколько лет.

С обратной стороны луны — обезвоживание участка. В сухие года, как, например, 2012, множество фундаментов поплыло и потрескалось из-за экстремального ужимания почвы. Я не знаю, насколько эффективно поливание участка из шланга в сухие периоды, но многие это делают. Не знаю — просто потому, что по моему мнению эта вода скорее испарится, чем успеет проникнуть в глинистые недра участка. Конечно, можно открыть кран на долгие недели, но нужно осознавать, что это — распухшие счета за воду…

Тут немного официальной информации от муниципалитета по поводу растительности

Дренажную систему нужно обслуживать раз в несколько лет. Профессионалы привозят оборудование и в течение нескольких часов при помощи горячего пара, под давлением, вычищают все нечистоты(hydro scrub). Здесь — подробнее.

В старых домах коллектор соединяющий канализацию дома и городскую канализацию часто выполнен из бетона. Со временем корешки и корни всяких растений дырявят его, и как результат — раз в несколько лет нужно звать человека, который при помощи специальных ножей удаляет растительность, мешающую свободному движению.. всякого разного..

Внимание, всё непросто с этой машиной. Я бы не советовал заниматься этим самому, если нет необходимых навыков. Обычно, признаком того, что пришло время заняться чисткой коллектора является наличие нехорошего запаха в бейсменте.

Нередкая для «подержанного» дома ситуация: городская канализация забилась, уровень нечистот в ней поднялся выше уровня трапа в доме. Фекалии устремляются в дом. Для того, чтобы в домашнюю систему они не попали применяется так называемый обратный клапан(sewer backup valve). Стоит он недорого и установка достаточно проста. Если такого клапана нет, то нечистоты ищут место спрятаться и находят его в дренаже, собирающем воду из-под дома(В экстремальных случаях городская канализация может залить и сам подвал). В момент, что нечистоты пробрались туда в достаточном количестве, дом стоит в луже своих(наших) фекалий, потому что дренажные отверстия дренажных шлангов забиты…. всяким разным. Выводы из всего сказанного — если приключилась такая фишка и клапана нет, просто обычной чистки главного колектора(что автоматически предполагается), может быть недостаточно и необходим тот-же hydro scrub.

Совет: если вы сами решили отделать подвальное помещение и настелить там полы, то нужно не позабыть сделать так, чтобы все трапы были легко открываемы. Будет очень жалко, например, в спешке взрезать ламинат и подложки, когда придёт человек с аппаратом…

Отверстие в полу для лючка главного коллектора без задней мысли было закрыто хозяином. Скорее всего работу делал не он сам, а микроцефальный "специалист". Когда пришёл человек чистить коллектор пришлось искать этот лючок, на что ушло время, а затем кое-как его открывать.

Отверстие в полу для лючка главного коллектора без задней мысли было закрыто хозяином. Скорее всего работу делал не он сам, а микроцефальный "специалист". Когда пришёл человек чистить коллектор пришлось искать этот лючок, на что ушло время, а затем кое-как его открывать.

Подвальное помешение (basement) отделено от главного этажа…. полом. Полы — сборка чернового пола и собственно покрытия(ламинат, ковролин, паркет и т.д.). Черновой пол — это листы ориентированно-стружечной плиты (ДСП, или OSB), или классической фанеры. Их укладывают поверх балок и пристреливают скобами, гвоздями, сажают на клей, или прикручивают шурупами.

Укладка чернового пола из ориентированно-стружечной плиты.

Укладка чернового пола из ориентированно-стружечной плиты.

Укладка чернового пола из ориентированно-стружечной плиты.

Укладка чернового пола из ориентированно-стружечной плиты.

В старых домах, до того, как изобрели OSB использовалась фанера. Фанера — стойкий и крепкий материал. В новых домах использование фанеры связано с дополнительным платежом. Таким образом получилось, что старый классический материал стал чуть ли не признаком роскоши (я немного загнул, но что-то около того). Быстрее и, соответственно, дешевле всего пристреливать полы скобами, или гвоздями. Для этого используются специальные пневматические инструменты, из которых можно палить очередями по-Шварцнегеровски.

Если пол не проклеян, или проклеян плохо, то со временем при деформациях каркаса половицы начинают гулять вверх-вниз. Дерево двигается относительно металла гвоздей(скоб) и получается характерный скрип. Скрипеть могут так-же два соседних листа, торцами, друг о друга. Скрип в деревянных домах Виннипега — вещь неотьемлемая (некоторым он даже нравится, что интересно). Полы сажают на шурупы только в дорогом строительстве, или когда рачительному хозяину вконец надоедает эта музыка. Рачительный хозяин должен помнить, что существующие гвозди, или скобы перед «прошурупливанием» лучше всего удалить. Работа не для слабонервных. В самой маленькой стандартной спаленке может оказаться около 250 гвоздей. В общем, не всякий организм имеет такое терпение. Но есть рецепт — пол литра пива на 100 гвоздей… работает. Потом 250 шурупов вкручиваются. И бывает, что даже тогда откуда-то будет противно попискивать (для пола существуют специальные шурупы, кстати). Тогда надо искать причину скрипа поглубже. Скорее всего окажется, что где-то черновой пол всё-таки не прилегает плотно к балкам. В таких случаях используют деревянные клинышки(shimming).

Внешние стены.

Внешние стены каркасного дома — несущие.

Внешняя стена

Внешняя стена

Внешняя стена, вид изнутри.

Внешняя стена, вид изнутри.

Стены дома представляют собой плоские рамы, толщиною от 4 до 6 дюймов с внешней обшивкой, контролирующей устойчивость вертикальных элементов(стержней). Существует множество технологий и техник возведения этой части дома. Мы рассмотрим классический, самый распространённый расклад. По порядку, двигаясь изнутри наружу, имеем обычно: внутренняя обшивка (в нашей аппликации ею служит гипсокартон (drywall)), затем паробарьер, утеплитель(опций — множество), внешняя обшивка, ветрозащита и затем внешняя облицовка.

Основные виды внешней облицовки для «народного» строительства — штукатурка, виниловые плитки или рейки, вагонка(древесный брус, или имитация) или камень, чаще искусственный, гораздо реже натуральный. Надо добавить, что виниловый сайдинг может имитировать текстуру камня, при это оставаясь дешёвым и лёгким.

Вагонка. Требует постоянного ухода.

Вагонка. Требует постоянного ухода.

Каждый вид внешней отделки имеет свои преимущества и недостатки. Не думаю, что смогу «огласить весь список», но вот, что знаю:

Винил плохо переносит супернизкие температуры. В очень холодные дни лучше его не трогать, потому что он становится исключительно хрупким. Он относительно дёшев, легко монтируется, имеет широчайшую гамму цветов и текстур. Есть модели, имеющие термоизоляционный наполнитель. Винил горюч и цвет со временем может выгореть на прямом солнце.

Есть ещё и металлический сайдинг — вещь в Виннипеге не очень распространённая, но кое-где видна.

Вагонка (деревянные брусы, либо их имитация) — требует присмотра. Её нужно время от времени чистить от облупившейся краски, и красить снова. Как любое дерево — боится воды. Как любое дерево — горюча. Грамотный хозяин захочет быть уверенным, что это дерево прошло специальную огне-, гидро-, солнце- и биозащитную обработку. Чаще всего консистенции, используемые при покрытии дерева сочетают в себе все эти свойства. Существует большое количество опций для деревянной обшивки дома, но, на первый взгляд, основная для новых домов в Виннипеге — кедр.

Штукатурка — вещь долговечная. Особый уход за ней не нужен, разве что время от времени закрывать трещины и обдавать водой из шланга, чтоб смыть пыль. Акриловая штукатурка — один из материалов, которые любят архитекторы. Современные технологии позволяют очень точно контролировать цвет смеси. И цвет такой смеси очень стоек к солнечным лучам. Ещё одна черта — очень легко придать поверхности любую желаемую текстуру.

Камень, искусственный камень. В последние годы популярность натурального камня упала. Остаётся он, в основном, в престижном строительстве. Конечное же, никто вам не откажет. За ваши деньги — любой каприз. Просто мало какому представителю простого люда придёт в голову покупать натуральный камень, когда можно приобрести искусственный, такой же красивый, такой же стойкий, но легче и дешевле. Существуют ещё и разные способы подделать камень из всяких пластиков, но при ближайшем рассмотрении подделка хорошо видна.

Типичная для новых районов комбинация облицовки.

Типичная для новых районов комбинация облицовки

Вход отделан виниловым сайдингом, колонны выше пупка — акриликовая штукатурка, колонны ниже пупка — псевдокамень.

Иногда владельцы подержанных домов решают облагородить внешний вид и переоблицевать дом. Нужно помнить, что когда-то в качестве внешней обшивки мог использоваться так называемый Buffalo board. По-русски говоря — толстый картон. Если хозяин желает снять виниловый сайдинг и затем штукатурить, или класть камень, то нужно проверить не использовали ли там такой картон. И если да, то лучше использовать OBS или фанеру вместо картона.

Дом, готовый к переоблицовке

Дом, готовый к переоблицовке

То, на чём написано Typar — это ветрозащитная плёнка. Здесь она уложена поверх фанерной(а частью кедровой) обшивки. На ней укреплена металлическая сетка, которая будет служить «зацепом» для будущей облицовки.

Штукатурная сетка

Штукатурная сетка

Буду рад уточнениям. комментариям и конструктивной критике.

Продолжение следует…

>>>> Дальше